賃貸マーケットデータファイル

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　都心5区（中央区、港区、渋谷区、新宿区、千代田区）内の賃貸マンション募集坪単価は、全体的に現状維持傾向が強い。一方で、同区内の賃貸マンション成約坪単価は、5月に入り大きく下落するエリアが目立ち、依然として成約物件の中心は、手ごろ感の強い物件である。

◇平均募集賃料　前月比について
　2010年1～3月の需要拡大期終了後、値下げが目立つエリアが一部あったものの、5月に入り募集坪単価は前月比200円以内と安定推移（資料１）。ただ戦略的に賃料を上下させる物件があるものの、賃料据え置きでの様子見感が強く、今後のマーケットの動きに注目である。
　また各物件のリーシング戦略も注目である。特に転勤や異動等に伴う賃貸マンション需要が発生する7-9月後半時期に向け、「賃料を維持させる戦略」と「賃料を含め、条件面全体を月毎に変動させる戦略」、大きく２つのパターンが想定されるが、何れにせよ、大きく募集賃料を増加させる可能性は低く、短期的には厳しいマーケット状況が続くことが現時点では予想される。

◇平均成約賃料　前月比について
　2010年1～3月の需要拡大期終了後、総じて対前月比が下落傾向にある（資料２）。ただ、港区をはじめ、一部エリアでは募集賃料と成約賃料との乖離が大きくなっており、来月以降、坪単価上昇となる可能性もある（資料３）。また2010年4月以降、賃料を下げ礼金を上げる物件が、一部エリアを中心に増加傾向にある。例えば、千代田区の坪単価推移は2010年1～3月の需要拡大期において下落したものの、先月にはいり上昇に転じる結果となった（資料４）。
　成約賃料については、毎月の坪単価の推移を追うだけではなく、礼金等のリーシング条件全体をより細かく確認していく必要が高まりつつある。

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